Rauchwarnmelder retten Leben – aber nur, wenn sie funktionieren. Als Vermieter oder Verwaltung tragen Sie die Verantwortung dafür, dass die Geräte installiert, betriebsbereit und regelmäßig geprüft sind. Genau diese Pflicht nehmen wir Ihnen ab: Mit dem Miet- und Wartungsmodell von IX Company sind Geräte, Montage, jährliche Prüfung und Dokumentation aus einer Hand geregelt. Sie sparen Zeit, vermeiden Haftungsrisiken und haben für jede Wohnung einen belastbaren Nachweis in der Hand.
Betreiberpflicht rechtssicher erfüllen – nach DIN 14676
Die DIN 14676 beschreibt Einbau, Betrieb und Instandhaltung von Rauchwarnmeldern in Wohnungen, inklusive regelmäßiger – in der Regel jährlicher – Funktionsprüfung. Wer diese Prüfungen versäumt oder nicht nachweisen kann, riskiert im Schadensfall unangenehme Fragen von Versicherung und Gericht. Wir übernehmen Wartung, Funktionsprüfung und lückenlose Dokumentation nach DIN 14676 – damit Ihre Verkehrssicherungspflicht nicht vom Kalender einzelner Mieter abhängt.
Ferninspektion: Prüfung ohne Wohnungsbegehung
Funkgestützte Rauchwarnmelder überwachen ihre Funktion selbst und melden den Status per Funk. Die turnusgemäße Inspektion erfolgt damit aus der Ferne – ohne Terminvereinbarung, ohne Betreten der Wohnung, ohne mehrfache Anfahrten bei nicht angetroffenen Mietern. Eine Begehung ist nur dann nötig, wenn eine Störung gemeldet wird oder das Gerät sie erfordert. Für Sie bedeutet das: vollständige Prüfquoten statt offener Restanten-Listen.
Dokumentierte Prüfprotokolle als Nachweis
Jede Prüfung wird je Gerät und Wohnung protokolliert. Sie erhalten nachvollziehbare Prüfprotokolle, mit denen Sie die ordnungsgemäße Wartung jederzeit belegen können – gegenüber Mietern, der Eigentümergemeinschaft, der Versicherung oder im Streitfall. Gerade für Verwaltungen mit vielen Einheiten ersetzt das aufwendige Eigen-Dokumentation und Zettelwirtschaft.
Miet- und Wartungsmodell: ein Preis, alles geregelt
Im Miet- und Wartungsmodell liefern und montieren wir die Rauchwarnmelder, prüfen sie regelmäßig und tauschen sie turnusgemäß aus – nach spätestens 10 Jahren ist der Gerätewechsel vorgesehen und bei uns bereits eingeplant. Keine Investition, keine Fristenüberwachung in Eigenregie, keine Überraschungen. Auch vorhandene Melder-Bestände und laufende Verträge anderer Dienstleister übernehmen wir. Fordern Sie ein Angebot für Ihren Bestand an – wir kalkulieren je Objekt und Wohnungsanzahl.
Rauchwarnmelderpflicht in Bayern
In Bayern sind Rauchwarnmelder in Wohnungen Pflicht. Was das konkret für Vermieter bedeutet – von den auszustattenden Räumen bis zur Frage, wer prüfen muss – haben wir im Ratgeber Rauchwarnmelderpflicht in Bayern zusammengefasst. Wir statten Objekte im Raum Günzburg, Burgau, Augsburg, Ulm und München aus – und dank Funktechnik auch bundesweit.
Für wen lohnt sich der Rundum-Service?
- Private Vermieter: Pflicht erfüllt ohne eigenes Zutun – Prüfung, Protokoll und Austausch laufen automatisch.
- Hausverwaltungen: Ein Vertrag für alle Liegenschaften, vollständige Prüfnachweise je Wohnung – kombinierbar mit der Heizkostenabrechnung für Hausverwaltungen.
- Wohnungsunternehmen: Hohe Prüfquoten durch Ferninspektion, digitale Dokumentation für das Bestandsmanagement.
- WEG: Einheitliche Ausstattung und Wartung im ganzen Haus, transparent belegt für jede Eigentümerversammlung – siehe auch Heizkostenabrechnung für WEG.
Häufige Fragen zur Rauchwarnmelder-Wartung
Wie oft müssen Rauchwarnmelder gewartet werden?
Die DIN 14676 sieht eine regelmäßige, in der Regel jährliche Funktionsprüfung vor – wir übernehmen Prüfung und Dokumentation komplett.
Ist eine Wohnungsbegehung nötig?
Bei funkgestützten Geräten nicht: Die Prüfung erfolgt per Ferninspektion. Nur bei gemeldeter Störung oder wenn das Gerät es erfordert, kommen wir in die Wohnung.
Wann müssen Rauchwarnmelder ausgetauscht werden?
Nach spätestens 10 Jahren. Im Miet- und Wartungsmodell ist der turnusgemäße Austausch enthalten.
Gilt die Rauchwarnmelderpflicht auch in Bayern?
Ja, in Bayern sind Rauchwarnmelder in Wohnungen Pflicht – Details im Ratgeber zur Rauchwarnmelderpflicht in Bayern.
Wie weise ich die Wartung im Streitfall nach?
Mit unseren Prüfprotokollen: Jede Prüfung ist je Gerät und Wohnung dokumentiert und jederzeit als Nachweis verfügbar.
Sind die Kosten für Rauchwarnmelder auf die Mieter umlagefähig?
Differenziert: Die Kosten der regelmäßigen Wartung und Funktionsprüfung sind als sonstige Betriebskosten umlagefähig, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist. Die Miete der Geräte selbst ist nach dem BGH-Urteil vom 11.05.2022 (VIII ZR 379/20) dagegen nicht umlagefähig, weil sie an die Stelle der Anschaffungskosten tritt. Deshalb weisen wir Gerätemiete und Wartung in unseren Verträgen und Abrechnungen getrennt aus – so können Vermieter den Wartungsanteil sauber umlegen.